{"id":369,"date":"2026-06-10T15:03:54","date_gmt":"2026-06-10T15:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/maromelconsulting.net\/2026\/05\/12\/blog-post-title-8\/"},"modified":"2026-07-17T12:26:45","modified_gmt":"2026-07-17T12:26:45","slug":"impuestos-dgii-comprar-inmueble-republica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rentarica.com\/en\/impuestos-dgii-comprar-inmueble-republica-dominicana\/","title":{"rendered":"El impacto fiscal al invertir en bienes ra\u00edces en Rep\u00fablica Dominicana: Gu\u00eda para extranjeros"},"content":{"rendered":"<p>La Ley de CONFOTUR es un incentivo estatal que otorga a los inversionistas extranjeros y locales la exenci\u00f3n total del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%) y del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) por un periodo de hasta 15 a\u00f1os, siempre que la propiedad est\u00e9 clasificada bajo este r\u00e9gimen tur\u00edstico especial.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es la Ley de CONFOTUR y por qu\u00e9 es vital para tu ROI?<\/b><\/h2>\n<b>\u00a0<\/b>\n<p>El Consejo de Fomento Tur\u00edstico (CONFOTUR) es el organismo encargado de gestionar los incentivos otorgados a proyectos inmobiliarios que contribuyen al desarrollo tur\u00edstico del pa\u00eds. <b>Bajo la Ley 158-01 y sus modificaciones, los proyectos aprobados permiten a los compradores disfrutar de exenciones fiscales significativas que incrementan directamente el retorno de inversi\u00f3n (ROI) neto de la propiedad.<\/b><\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p>Para un inversionista internacional, entender este mecanismo es fundamental para filtrar oportunidades de mercado. No todas las propiedades gozan de este estatus; es un activo estrat\u00e9gico que debes identificar antes de realizar cualquier desembolso de capital.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2><b>Beneficios fiscales directos para el comprador<\/b><\/h2>\n<b>\u00a0<\/b>\n<p>Al adquirir un inmueble acogido a CONFOTUR, accedes a dos beneficios principales que reducen dr\u00e1sticamente los gastos de cierre y de mantenimiento anual:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Exenci\u00f3n del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria:<\/b> <b>La ley elimina el pago del 3% sobre el valor del inmueble, el cual es un costo est\u00e1ndar exigido por la DGII en transacciones inmobiliarias ordinarias.<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Exenci\u00f3n del IPI:<\/b> <b>Los propietarios quedan exentos del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), el cual equivale al 1% anual sobre el valor excedente de la exenci\u00f3n legal vigente.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo impacta esto en tu estrategia de inversi\u00f3n a largo plazo?<\/b><\/h2>\n<p>Considerar una propiedad bajo este r\u00e9gimen es parte de una planeaci\u00f3n financiera responsable. Si buscas una inversi\u00f3n de alto rendimiento, la capacidad de conservar el 4% de tu valor de capital (3% inicial + 1% anual acumulado) al momento de la compra cambia radicalmente la proyecci\u00f3n de tu plusval\u00eda.<\/p>\n<p>La clave no es solo comprar, sino comprar bajo una estructura fiscal que proteja tu patrimonio. <b>Como inversionista extranjero, navegar estas leyes sin la debida asesor\u00eda puede llevar a la omisi\u00f3n de beneficios legales que, por derecho, pertenecen al propietario.<\/b><\/p>\n<h3><b>Estrategia de Spider Web Linking<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Enlace interno sugerido:<\/b> Para entender c\u00f3mo calcular el impacto de estas exenciones en tu portafolio, te recomendamos leer nuestro art\u00edculo: <i>\u00bfC\u00f3mo calcular el Retorno de Inversi\u00f3n (ROI) de una propiedad en pre-construcci\u00f3n en Punta Cana?<\/i><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Preguntas Frecuentes (FAQ)<\/b><\/h3>\n<p><b>\u00bfEs autom\u00e1tico el beneficio de CONFOTUR al comprar?<\/b> No, el beneficio debe estar certificado para el proyecto espec\u00edfico y debe ser transferido al t\u00edtulo del comprador tras completar los procesos legales.<\/p>\n<p><b>\u00bfQu\u00e9 sucede si compro una propiedad usada bajo CONFOTUR?<\/b> El beneficio est\u00e1 ligado a la unidad inmobiliaria por el tiempo restante de la certificaci\u00f3n, permitiendo que el nuevo comprador siga disfrutando de la exenci\u00f3n hasta que venza el plazo original.<\/p>\n<p><b>\u00bfEl IPI es el \u00fanico impuesto que me ahorro?<\/b> Adem\u00e1s del IPI y la transferencia, la ley incentiva el desarrollo tur\u00edstico, lo que suele traducirse en proyectos de mayor calidad y mejor infraestructura, favoreciendo la plusval\u00eda a largo plazo.<\/p>\n<h3><b>Fuentes\u00a0<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII). (2024). <i>Impuestos a la Transferencia Inmobiliaria<\/i>.<a href=\"https:\/\/dgii.gov.do\/\"> https:\/\/dgii.gov.do\/<\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Ministerio de Turismo (MITUR). (2024). <i>Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Tur\u00edstico<\/i>.<a href=\"https:\/\/www.mitur.gob.do\/\"> https:\/\/www.mitur.gob.do\/<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>\u00bfListo para asegurar tu inversi\u00f3n?<\/b><\/h3>\n<p>El mercado inmobiliario dominicano ofrece oportunidades excepcionales, pero requiere una navegaci\u00f3n experta para maximizar tus beneficios legales. Como tu <b>Buyer&#8217;s Agent<\/b>, en Rentarica Investments nos especializamos en representar exclusivamente tus intereses financieros. <b>Evita riesgos y asegura que tu pr\u00f3xima compra cuente con los beneficios de la Ley de CONFOTUR y una estructura de ROI optimizada.<\/b><\/p>\n<p><a href=\"#contacto\"><b>[Solicita hoy tu asesor\u00eda sin costo con nuestros Featured Brokers]<\/b><\/a><\/p>\n<p><\/p><!-- \/wp:post-content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de CONFOTUR es un incentivo estatal que otorga a los inversionistas extranjeros y locales la exenci\u00f3n total del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%) y del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) por un periodo de hasta 15 a\u00f1os, siempre que la propiedad est\u00e9 clasificada bajo este r\u00e9gimen tur\u00edstico especial. \u00a0 \u00bfQu\u00e9 es la Ley [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4073,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[377,376],"tags":[],"class_list":["post-369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dgii","category-impuestos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/369","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=369"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/369\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4028,"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/369\/revisions\/4028"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4073"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=369"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=369"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rentarica.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=369"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}